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仲量联行：上海一、二手住宅成交价格分化

时间：2023-07-28 10:32:48来源：中新网上海  


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全球知名商业地产服务和投资管理机构仲量联行12日发布“二季度上海房地产市场回顾与展望报告”，指一手住宅限价松动引发价格小幅上扬，而激增的二手住宅挂牌量面对疲软的去化量，使其价格走向下行通道。

在大量新增供应集中入市的推动下，上海二季度一手商品住宅成交量环比上升%，计270万平方米。在前期积压的置业需求已于上季度得到集中释放的影响下，二季度市场购买情绪小幅降温，不同新项目之间的成交表现延续分化走势。在二季度入市的高端住宅项目中，大户型、高品质住宅产品持续受到改善性购房者的追捧，销售势头彰显韧性，录得1164套高端住宅成交，较上季度增长%。

二季度新项目入市节奏回升，新增供应面积约278万平方米，环比增长%，同比增长 %。在高端住宅市场，有6个项目合计1389套入市，环比增长%。

尽管一手住宅因限价松动，价格环比小幅上涨%(达132252元/平方米)，但由于一、二手住宅市场仍存在价格倒挂现象，更多购房者对于高端二手住宅持观望态度，问询量和成交量下滑，导致其价格环比下跌%。

仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示：在宏观经济存在不确定性因素和上海住房政策依然紧缩的叠加作用下，下半年住宅市场销售势头趋于放缓，但高品质住宅将继续受到改善性购房者的青睐。在一手房限价政策小幅松动的背景下，预计其价格短期内延续小幅攀升；而二手住宅成交的持续缩量，将使其价格继续承压。(完)

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编辑：于俊

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